马奕鸣
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尊龙时凯官网注册设计副总裁
国家一级注册修建师
同济大学修建学学士、东南大学修建学硕士
上海-香港-深圳三地25年住宅设计履历
主创项目：
深业沙河世纪山谷 ，深业上城北区公寓
万科和颂轩 ，华润润晖府 ，华润润曦府 ，华润润耀府
招商仕林臻邸 ，招商四海臻邸 ，招商前海锦尚公寓 ，招商会展湾雍境
满京华云著华庭 ，满京华云著雅庭等
已往40年 ，中国以极快速率完成大规模都会化历程 ，也催生了地产开发中的标准化设计模式。现在 ，从增量到存量 ，未来的住宅又会怎样转变？从高转速到低转速 ，设计师又要怎样应对？
今天 ，我们约请到集团设计副总裁马奕鸣 ，聊聊住宅设计确当下与未来。
01.
“用标准化击败标准化”
Q：在“非标”时代 ，标准化尚有价值吗？怎样做出好设计？
马：时代从量变到质变 ，从标准化到非标 ，我们可以把标准化看做一个工具 ，一种沉淀 ，有了这个工具可以更好地立异。面临当下细腻化设计需求 ，只有经由标准化的训练 ，才华把控更细的空间标准 ，把金字塔的基础打牢 ，在标准化的基础上研究个性化 ，才华做好立异 ，而不是拍脑壳就把个性化定了 ，那叫蜃楼海市。也可以说是 ，用立异后的标准化 ，击败了原有的标准化。
我们团队正在做的卓越皇岗村旧改项目 ，这是一个完全没有标准化的项目 ，但设计团队若是没有一点标准化基础也做不了这个设计 ，由于市中心寸土寸金、旧改条件太苛刻了 ，一个住宅的细微标准 ，关乎人体工程学 ，关乎住户的恬静度 ，关乎许多层面的价值。而许多细节尺寸 ，必需要经由标准化的训练 ，经由产品逻辑的琢磨 ，才有足够底气做得更好。
△深圳福田区卓越皇岗村旧改项目（投标计划）
△深圳福田区卓越皇岗村旧改项目（历程中计划 ，非最终计划）
02.
“最有价值的 ，是产品”
Q：刚您提到产品逻辑 ，这个对住宅设计来说有多主要？
马：影响项目主要有两点 ，产品和颜值 ，产品尤其主要。深业世纪山谷 ，在大沙河走廊沿岸一线 ，就是想做一些特殊好的产品。这个项目可以很简朴 ，所有做成180米高的塔楼卖掉也可行。但深业说我们要做250米高的住宅 ，不肯意铺张这么好的地段、景观 ，当无形的资产价值越高 ，越是需要有形的产品 ，包括更好的户型、立面、装修等等 ，为此我们打磨了许多年 ，就像上外洋滩的百年住宅 ，时代风向或许变得很快 ，但有一些会成为经典。
△深业世纪山谷 ，深圳首个250米高峻平层高端住宅
03.
“一平米的纠结 ，实质在于底层逻辑”
Q：怎样才华做出高品质产品？
马：许多时间 ，看似一平米的纠结 ，实质在于底层逻辑。好比一个三房两厅 ，在深圳一样平常是三代居 ，伉俪双方加上小孩和老人 ，空间要求明确 ，至少需要3房2厅+2个卫生间+1个储物室 ，凭证人体工程学的数据 ，每个空间的尺寸严酷控制 ，面积也就出来了 ，我们打个例如 ，可能是85平米左右。
接下来开发商说 ，我们的用户有能力买89平米 ，那么这4平米放在那里 ，就是整个项目的价值亮点。若是多出的4平米只是每个面宽加100毫米 ，关于用户来说差别不大 ，亮点也不突出 ；若是做一个4平米的露台 ，那就很是有亮点了。所有的设计都是建设在我们深入客户需求的研究之上 ，才华谈产品逻辑。所有天马行空的计划 ，都是有�？裳�。
△华润润曦府户型 ，图源网络
04.
“更卷 ，也会更好”
Q：回到时代 ，作为一个从业20多年 ，先后在香港和深圳深耕的设计师 ，怎样看待当下的“地产黑铁时代”？
马：住宅设计一直在进化 ，从香港住宅设计引领风潮 ，到深圳住宅麋集生长 ，再到今天 ，对地产商来说 ，是更卷的时代 ，对好的设计师好开发商来讲 ，反而是好的最先。简单栖身功效向复合场景迭代 ，各人对品质的要求更高 ，真正贴合需求的产品才华脱颖而出。
同样的原理 ，不专业的从业职员被市场镌汰 ，留下的都是有履历的老炮 ，专业对专业 ，各人一起做更有态度的设计。有时间 ，遇到一个有配合追求的甲方至关主要 ，满京华·云著三期就是这样 ，由于甲方也想做艺术感的品质社区 ，以是我们大胆实验了装配式气概美学的住宅设计 ，先统一目的 ，找到项目的灵魂 ，合作就顺遂了。
△满京华·云著三期 ，装配式气概美学住宅
05.
“不需要六边形战士 ，需要的是厚积薄发”
Q：您的团队有靠近30人 ，整体出品怎样坚持水准？年轻设计师怎样生长？
马：一个团队不可能每小我私家都很强 ，一小我私家也不可能每一项都厉害 ，我们需要的不是六边形战士 ，而是各有优点的战士 ，组合在一起 ，充分验展每小我私家的优点 ，团队才没有天花板 ，这就是我们的三三制。我们有专门的立面组、平面组、户型组等等 ，每小我私家把自己的事做好 ，项目才华做好。现在市场要求高了 ，甚至不是三三制 ，就是师傅带徒弟两小我私家 ，在我心里 ，修建师和工匠一样。
对年轻人来说 ，四个字 ，厚积薄发。许多年轻设计师会收到客户反响 ，这个设计不惬意可是说不出缘故原由 ，这很需要生涯和专业的双重积累 ，多看多想 ，设计也可以想步伐把朝向、质料、景观、仪式感、归家流线都做好 ，包括地下室等等 ，我们要用专业设计让人住得惬意 ，这很主要。
△马总与团队在香港考察
Q：面临未来 ，设计师怎样应对？
马：住宅设计向细腻化生长 ，设计中的问题也会越发真实、详细与重大 ，关于设计师来说 ，需要更多源于理性的沉淀 ，对都会和生涯更深入的认知 ，以足够的人文眷注去梳理错综重大的设计命题 ，并且通过产品的底层逻辑逐一化解 ，去塑造真正贴合需求 ，具有前瞻指导力的产品。
△马总巡场
注：本文所有信息和内容均为纯文化交流所用 ，非项目现实实验和批复允许 ，不组成销售允许和交付允许